Porto · Área Metropolitana do Porto
Renda de um T4 em Valongo: quanto pedir
Estimativa para 130 m²: aplica-se a referência por metro quadrado de Valongo. A tipologia determina a área ilustrativa; não se trata de uma mediana observada especificamente para T4.
Intervalo de referência: 1.045 € – 1.277 € por mês
Valor sugerido: 1.161 € · 130 m²
Atualizado para 2.º trimestre de 2026 com base na evolução da Área Metropolitana do Porto (INE). Referência original: 2S2024.
Valor contratado (contratos registados)
INE — Instituto Nacional de Estatística · 2.º trimestre de 2026
As fontes não distinguem esta tipologia nesta estimativa. Ajuste a área e as características antes de decidir.
Critérios de valorização
Conservação, equipamento, garagem, conforto térmico e transportes influenciam o valor. Acrescente estas características no simulador.
Riscos de uma renda desajustada
Pedir mais 5% (58 €/mês) dá +697 €/ano. Mas um só mês vazio custa 1.161 € e leva cerca de 20 meses a recuperar.
Pedir 50 € abaixo do valor certo são 600 € por ano, e a diferença mantém-se durante o contrato: as atualizações anuais estão limitadas pelo coeficiente do INE (2,56% em 2027).
No regime supletivo de atualização anual; confirme as cláusulas de atualização do contrato. O coeficiente de 2027 aguarda publicação do aviso oficial no Diário da República.
Custo evitado
Se arrendar com uma imobiliária, a comissão habitual seria de 1.428 € a 2.142 €. Com a Rendo, anunciar é grátis.
Contrato e IRS
A taxa de 10% para renda moderada depende das condições do contrato e da situação fiscal.
- O imóvel destina-se exclusivamente a habitação.
- O ocupante está identificado com nome e NIF.
- O contrato proíbe a sublocação e a cessão da posição contratual.
Perguntas frequentes
Quanto pedir por um T4 em Valongo?
Para a área ilustrativa de 130 m², o intervalo é 1.045 € a 1.277 € por mês, com valor sugerido de 1.161 €. Confirme a área real e as características do seu imóvel no simulador.
Qual é a diferença entre valor anunciado e contratado?
O anunciado representa preços pedidos nos anúncios; o contratado parte das rendas de novos contratos registados. Têm fontes e períodos distintos. Quando existe ajuste temporal, o contratado é uma estimativa atualizada pela evolução regional do INE, não uma nova mediana municipal observada.
Como anunciar um imóvel em Valongo sem imobiliária?
Crie uma conta gratuita e complete o anúncio com fotos, descrição e classe energética. Publique sem comissão e receba candidaturas.